Giá cho thuê kho bãi mới nhất 2026

Năm 2026, thị trường cho thuê kho bãi tiếp tục biến động với mức giá khác nhau rõ rệt giữa các khu vực. Dưới tác động của logistics và thương mại điện tử, giá thuê kho có xu hướng điều chỉnh theo vị trí và hạ tầng. Bài viết này, Thăng Long sẽ cập nhất giá cho thuê kho bãi mới nhất 2026 nhé.

Tình hình chung thị trường kho bãi 2026 

Năm 2026, thị trường kho bãi duy trì đà tăng trưởng khi nhu cầu thuê tiếp tục mở rộng, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp, trung tâm logistics và trục giao thông lớn. Mặc dù nguồn cung kho mới đã được bổ sung, nhưng tại nhiều khu vực trọng điểm vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, khiến giá thuê có xu hướng nhích lên. 

Tình hình chung của thị trường kho bãi năm 2026

Sự phát triển mạnh của logistics và thương mại điện tử, cùng với tác động của lạm phát và chi phí vận hành gia tăng như nhân công, điện nước và bảo trì kho, đã ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá. So với năm 2025, giá cho thuê kho bãi năm 2026 nhìn chung tăng nhẹ và ổn định hơn, song vẫn có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực trung tâm và khu vực xa đô thị.

Giá thuê kho bãi mới nhất 2026 theo từng khu vực  

Khu vực miền Bắc - Hà Nội đang dẫn đầu về giá 

Khu vực Hà Nội và vùng lân cận tiếp tục dẫn đầu cả nước về giá thuê kho bãi với sự phân hóa rõ rệt theo vị trí. Tại nội thành, giá thuê phổ biến 120.000 - 180.000 VNĐ/m²/tháng (khoảng 5,0 - 7,5 USD/m²) do quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao, trong khi khu vực ngoại thành dao động 90.000 - 130.000 VNĐ/m²/tháng. 

Riêng khu vực Phạm Văn Đồng ghi nhận mức giá cao nhất, khoảng 190.000 - 220.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 5 - 10% nhờ lợi thế hạ tầng và kết nối giao thông.

Hà Nội đang dẫn đầu về giá thuê kho năm 2026 

Tại các tỉnh lân cận, Bắc Ninh và Bắc Giang thu hút doanh nghiệp với mức giá 100.000 - 130.000 VNĐ/m²/tháng nhờ gần Hà Nội và tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Trong khi đó, Hải Phòng có mức giá cạnh tranh hơn, khoảng 80.000 - 120.000 VNĐ/m²/tháng, đồng thời phát huy lợi thế cảng biển quốc tế cho hoạt động logistics và xuất nhập khẩu.

Khu vực miền Nam

Khu vực miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường cho thuê kho bãi nhờ nhu cầu lưu trữ và trung chuyển hàng hóa luôn ở mức cao. Giá thuê kho tại TP.HCM hiện dao động khoảng 100.000 - 150.000 VNĐ/m²/tháng, phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung khi tỷ lệ lấp đầy gần như tối đa. Lợi thế về vị trí kinh tế trọng điểm, hệ thống hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối nhanh với các tỉnh trong vùng đã giúp TP.HCM duy trì mặt bằng giá cao.

TP. Hồ Chí Minh đang giữ vai trò trung tâm của thị trường cho thuê kho bãi trong năm 2026

Trong khi đó, các tỉnh giáp ranh đang trở thành lựa chọn thay thế hiệu quả cho doanh nghiệp. Bình Dương ghi nhận mức giá khoảng 75.000 - 120.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với nhu cầu kho công nghiệp quy mô lớn. 

Đồng Nai có giá mềm hơn, dao động 70.000 - 100.000 VNĐ/m²/tháng, nhờ quỹ đất rộng và giao thông thuận lợi. Đáng chú ý, Long An nổi lên là khu vực có chi phí thuê thấp, chỉ khoảng 60.000 - 90.000 VNĐ/m²/tháng, thu hút doanh nghiệp ưu tiên tối ưu ngân sách logistics nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với TP.HCM.

Khu vực miền Trung - Đang có tiềm năng phát triển

Tại khu vực miền Trung, thị trường cho thuê kho bãi đang trong giai đoạn tăng trưởng với nhiều dư địa mở rộng. Đà Nẵng nổi lên như điểm trung chuyển quan trọng nhờ vị trí nằm giữa trục Bắc - Nam và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. 

Mặt bằng giá thuê kho tại đây hiện ở mức 70.000 - 110.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với hai đầu đất nước, trong khi tỷ lệ lấp đầy mới đạt khoảng 75%, cho thấy nguồn cung vẫn còn khá linh hoạt.

Đà Nẵng nổi lên như điểm trung chuyển nhờ nằm giữa trục Bắc - Nam 

Nhờ chi phí thuê hợp lý và lợi thế kết nối liên vùng, khu vực này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp phân phối, logistics và bán lẻ đang tìm kiếm giải pháp mở rộng thị trường miền Trung mà không phải chịu áp lực chi phí cao như tại Hà Nội hay TP.HCM.

Nhận định về giá thuê kho bãi nửa cuối năm 2026 và năm 2027 

Trong nửa cuối năm 2026, giá thuê kho bãi được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ và ổn định, đặc biệt tại các khu vực trung tâm logistics, gần khu công nghiệp và đầu mối giao thông lớn. 

Nhận định giá thuê kho bãi nửa cuối 2026 và 2027

Nhu cầu từ thương mại điện tử, sản xuất và phân phối vẫn là động lực chính, trong khi nguồn cung mới khó bù đắp nhanh do chi phí đầu tư và quỹ đất hạn chế. Bước sang năm 2027, thị trường có khả năng phân hóa rõ rệt hơn: giá thuê tại các khu vực trọng điểm nhiều khả năng tiếp tục tăng, còn các khu vực vệ tinh sẽ giữ mức tăng chậm hơn, trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp ưu tiên kiểm soát chi phí dài hạn.

Trên đây là giá cho thuê kho bãi mới nhất 2026. Thị trường cho thuê kho bãi năm 2026 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt về giá giữa các khu vực, chịu tác động lớn từ nhu cầu logistics và hạ tầng. Ngoài ra, nếu bạn đang là nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp muốn mua giá kệ chứa hàng, hãy liên hệ với Thăng Long để được tư vấn nhé.

__________________________________________________________________________________

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ TRANG THIẾT BỊ THĂNG LONG
Website: Tongkhogiake.com
Hotline/Zalo: 0919.467.868 - 0964.196.611
Khu vực Miền Bắc: Số 27-28 Liền Kề 22 KDT Mới Vân Canh HUD, Hoài Đức, Hà Nội
Khu vực Miền Nam: Số 15 Quốc lộ 22, ấp Trạm Bơm, xã Củ Chi, TP Hồ Chí Minh.
Chi nhánh Thanh Hóa: 144 Tống Duy Tân TP Thanh Hóa. ĐT: 0915902626.
Chi nhánh Lâm Đồng: Thôn 1 Xã Đạ Tồn, Huyện Đạ Huoai, Tỉnh Lâm Đồng. ĐT: 0965.181.611 - 0797.552.558