Tư Vấn Thiết Kế Miễn Phí
Giao Hàng Nhanh Toàn Quốc
Cam Kết Giá Tốt Nhất
Bảo Hành Dài Hạn
Danh mục sản phẩm
Danh mục sản phẩm
Thuê nhà xưởng khu công nghiệp là giải pháp tối ưu cho nhiều doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, ngoài chi phí thuê cơ bản, còn nhiều khoản chi phí khác mà bạn cần biết để tránh phát sinh không mong muốn. Vậy chi phí thuê nhà xưởng gồm những gì, cùng tìm hiểu ngay trong bài viết nhé.
Đây là khoản chi phí chính và bắt buộc khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, thường được tính theo đơn vị m²/tháng. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí khu công nghiệp, diện tích nhà xưởng, tiêu chuẩn xây dựng (cao ráo, thông thoáng, PCCC...), và thời hạn thuê, thuê càng dài hạn, giá thường càng ưu đãi.
Khoản chi phí này do Ban quản lý khu công nghiệp thu, thường được tính theo m²/tháng. Chi phí quản lý bao gồm các dịch vụ như: an ninh khu vực, vệ sinh khu vực chung, bảo trì hệ thống giao thông nội bộ, đèn chiếu sáng công cộng và các tiện ích chung khác. Không phải khu công nghiệp nào cũng thu khoản này, nhưng doanh nghiệp nên hỏi rõ từ đầu để đưa vào kế hoạch chi phí.
Mỗi khu công nghiệp sẽ có bảng giá riêng cho điện và nước, thường áp dụng theo mức giá công nghiệp. Một số khu còn có ưu đãi cho doanh nghiệp sản xuất lớn hoặc sử dụng năng lượng ổn định.
Các chi phí chính khi cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp có thải nước sau sản xuất, có thể sẽ bị tính thêm phí xử lý nước thải theo m³. Mức phí này cần được làm rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh bất ngờ.
Tùy vào điều khoản hợp đồng, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa có thể thuộc về bên thuê hoặc bên cho thuê. Một số nhà xưởng yêu cầu bên thuê đóng phí bảo trì định kỳ để duy trì tình trạng kỹ thuật chung, nhất là đối với nhà xưởng chất lượng cao, có kết cấu đặc biệt hoặc đã được sử dụng nhiều năm.
Thông thường, khi ký hợp đồng thuê nhà xưởng, doanh nghiệp sẽ phải đặt cọc 2 - 3 tháng tiền thuê để đảm bảo cam kết. Chu kỳ thanh toán có thể linh hoạt, tùy theo thỏa thuận, hàng tháng, 3 tháng hoặc 6 tháng/lần. Cần lưu ý kỹ điều khoản thanh toán và hoàn trả cọc trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp thuê nhà xưởng có thể cần thay đổi bố trí không gian, xây thêm văn phòng, kho chứa hoặc điều chỉnh công năng sử dụng cho phù hợp với quy trình sản xuất.
Những chi phí thiết kế, cải tạo này thường không nằm trong giá thuê và bên thuê phải tự chi trả. Ngoài ra, việc cải tạo cũng cần được sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê hoặc Ban quản lý khu công nghiệp để đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng.
Chi phí pháp lý phát sinh khi thực hiện các thủ tục như: công chứng hợp đồng thuê, xin giấy phép đầu tư hoặc đăng ký kinh doanh nếu doanh nghiệp nước ngoài muốn đặt trụ sở sản xuất tại khu công nghiệp.
Các chi phí phát sinh khác khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Một số chủ đầu tư có thể hỗ trợ thủ tục, nhưng thông thường, chi phí này sẽ do bên thuê chi trả hoặc được tính vào dịch vụ hỗ trợ ban đầu. Doanh nghiệp nên làm rõ các khoản phí pháp lý trong quá trình thương lượng hợp đồng.
Tùy theo ngành nghề sản xuất, một số doanh nghiệp phải đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) riêng, như hệ thống chữa cháy tự động, bình chữa cháy, biển báo an toàn...
Ngoài ra, các ngành có yếu tố độc hại, hóa chất, hay nước thải cũng cần thực hiện các kiểm định môi trường, lập hồ sơ đánh giá tác động môi trường hoặc hệ thống xử lý nước thải cục bộ. Những chi phí này thường không bao gồm trong giá thuê và sẽ do bên thuê tự thực hiện theo quy định của pháp luật.
Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê
Trước khi ký kết, doanh nghiệp cần phải đọc kỹ hợp đồng thuê nhà xưởng để đảm bảo mọi khoản chi phí được liệt kê rõ ràng, chi phí nào đã bao gồm trong giá thuê, chi phí nào là phát sinh thêm. Điều này giúp tránh tranh chấp không đáng có và chủ động trong việc dự trù ngân sách.
Thương lượng ưu đãi thời gian thuê ban đầu
Nếu doanh nghiệp cần thời gian để thi công, cải tạo, lắp đặt máy móc, nên thương lượng với bên cho thuê để được miễn hoặc giảm chi phí thuê 1 - 3 tháng đầu. Đây là điều khoản thường thấy trong các hợp đồng thuê dài hạn và có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí khởi đầu.
Một số lưu ý khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Ưu tiên nhà xưởng có pháp lý rõ ràng
Doanh nghiệp nên chọn những nhà xưởng có giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch về các loại chi phí và điều khoản thuê. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi trong suốt thời gian thuê, mà còn giúp quá trình làm việc với cơ quan chức năng trở nên thuận lợi, nhanh chóng hơn.
Việc hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ chi phí thuê nhà xưởng khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình vận hành. Ngoài ra, nếu các doanh nghiệp đang có nhu cầu setup xưởng bằng kệ kho hàng, hãy liên hệ với Thăng Long để được chúng tôi tư vấn nhé.
Có thể bạn quan tâm:
>>> Kệ kho hàng nặng
-------------------------------------------------
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ TRANG THIẾT BỊ THĂNG LONG
Hotline/zalo tư vấn bán hàng: 0919.467.868 - 0964.196.611
Khu vực Miền Bắc: Số 27-28 Liền Kề 22 KDT Mới Vân Canh HUD, Hoài Đức, Hà Nội
Khu vực Miền Nam: 60/6C Bà Điểm 5, ấp Tây Lân, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.
Chi nhánh Thanh Hóa: 144 Tống Duy Tân TP Thanh Hóa. ĐT: 0915902626.
Chi nhánh Lâm Đồng: Thôn 1 Xã Đạ Tồn, Huyện Đạ Huoai, Tỉnh Lâm Đồng. ĐT: 0965.181.611 - 0797.552.558
Đọc nhiều nhất
25/06/2025
|Lắp đặt giá kệ kho hàng
23/06/2025
|Lắp đặt giá kệ kho hàng
20/06/2025
|Lắp đặt giá kệ kho hàng
17/06/2025
|Lắp đặt giá kệ kho hàng
